Lägenhet för 50 spänn?

maj 28, 2008

Från TT:

Han lottar ut sin bostadsrätt
En arbetslös spanjor anordnar ett lotteri för att bli av med sin dyra bostadsrätt sedan räntekostnaden blivit för hög. En lott för fem euro ger en lycklig vinnare en tremiljonerslägenhet utanför Madrid.

Om du väntar på att det ska hända i Stockholm: Glöm det! Det skulle vara olagligt. I Sverige har vi nämligen spelmonopol. Vi är ju ett land där staten ser till att medborgarna skyddas mot denna typ av lotterier! Eller att staten anordnar lotterier så klart – då är de ju inte så farliga. Fast jag tror inte Margaretha Winberg som är ordförande för Svenska Spel kommer att lotta ut sin lägenhet.


Bredare visitkort i Stadshuset?

maj 28, 2008

Jag ser att Joakim Larsson (m) ska bli nytt ytterstads- och bostadsbolagsborgarråd. Grattis får man väl säga, inte bara till jobbet,  utan också till den troligen längsta titeln i Stockholms historia. Särskilt BBB-ordet, bostadsbolagsborgarråd, tycker jag är coolt.


Mygel är rättvisa?

maj 27, 2008

Den svenska hyresmarknaden, särskilt i Stockholm,  bygger på en stor bluff. Bluffen består i att alla ska kunna få en bostad som de har råd med. Medlet kallas allmännytta och hyresreglering. Egentligen vet alla att bluffen är en bluff. Fast folk tycks fortfarande bli förvånade av att det finns konsekvenser av att verkligheten alltid är verkligheten, inte bluffen av verkligheten.

När hyresrätter omvandlas till bostadsrätter uppstår ett värde. Eftersom hyresrättens pris är reglerat, dvs hyran är lägre än marknaden är beredd att betala, uppstår ett värde på den skillnaden. Därför uppstår ett svartvärde på en hyresrätt. Ett värde som inte alls är svårt att räkna på rent matematiskt.

Enkelt uttryckt kan man säga att ett flerbostadshus, totalt sett, har två olika värden. Ett lägre värde om det innehåller hyresrätter och ett högre om man summerar värdet av de bostadsrätter det skulle kunna innehålla. Det senare värdet uppstår dock inte förrän hyresrätterna ombildas till bostadsrätter, dvs när det planekonomiska svartvärdet också tas med i kalkylen.

Ett hus på Södermalm som har 1000 kvadratmeter hyreslägenheter är värt ca 20 miljoner. Det värdet bygger på vad en hyresvärd kan få in för hyror på en reglerad marknad.

Om det skulle ombildas till bostadsrätter fördubblas värdet i ett slag till 40 Mkr. Det innebär att den som äger huset i stället kan få betydligt mer än 20 Mkr för huset om personen säljer det till sina hyresgäster, dock inte av någon annan. Hyresgästerna å sin sida är säkert beredda att köpa det för betydligt mer än 20 Mkr eftersom värdet för dem efter ett köp är 40 Mkr. Vad en ombildning egentligen innebär är att hyresvärden och hyresgästerna delar på den vinst som finns inbyggd i huset till följd av hyresregleringen.

I dagens svenskan upprör sig Hyresgästföreningen över konsekvenserna av detta. Egentligen är det konstigt att de som försvarar nuvarande system lägger krut på att visa på de uppenbara bristerna. Vi som gillar marknadsekonomi kan vara glada över det och enkelt konstatera att det är just planekonomin och prisregleringen som skapar problemet med mygel, svartkontrakt och konstiga erbjudanden. Gillar man transparens, öppenhet och lika villkor för alla ska man inte vara för hyresregleringen. Dagens system bygger på en marknad där de som är beredda att bryta mot lagen eller de som har goda kontakter får företräde till bostäder. Är det rättvisa?

Så länge det finns svartvärden inbyggda i varje hyresrätt kommer det att uppstå situationer där någon försöker komma åt det värdet. Det är rent rationellt av folk att tänka så. Vill man slippa det låter man marknaden sätta priset inte bara på bostadsrätter utan också på hyresrätter. Precis som vi gör med bröd, hyrbilar och hårklippning.

 


Julbord – roligast i dag?

maj 25, 2008

Snart börjar nyhetstorkan. Redan nu börjar delar av Sverige varva ner. Men några har bra franförhållning.

Jag läser att vissa restauranger snart har fullbokat inför julborden. Måste vara deprimerande att boka ett julbord redan nu.

Tidningarna är annars fulla med förklaringar om varför Perelli, trots förhandstipsen, gick så dåligt i Eurovisionsschlagerfestivalen. Är det för att låten var kass eller är numera hela festivalen en konspiration mellan de forna öststaterna? I vilket fall som helst består numera det mesta underhållningsvärdet i bortförklaringarna dagen efter. Festivalen är på väg neråt i alla fall. Inte bara pga att den tappat i betydelse eftersom utbudet av musik ökat.

Och så låg svenskarna bakom ytterligare en seger för Detriot i Stanley Cup-slutspelet. Ska bli skönt i OS i Vancouver när svenskarna kan få ett vettigt landslag igen. Detta VM var ju sådär.


Kul att priset för medborgarjournalistik fortlever

maj 20, 2008

En av de roliga nyheterna i förra årets Almedalsvecka var att politikerbloggen.se delade ut ett pris för bästa medborgarjournalistik. De ska uppenbart dela ut det i år igen. Kul tycker jag och heder åt politikerbloggen som höjer statusen för vanligt folk som gör viktiga journalistiska insatser som ibland missas av traditionell media.


Ska jag följa jämställdhetsplanen?

maj 20, 2008

På Handelskammarbloggen skriver jag ett inlägg om ifall jag måste följa jämställdhetsplanen eller inte. Lätt att veta hur det ska vara i teorin – men svårare att följa i praktiken.


Hur länge ska Afrika tolerera Mugabe

maj 15, 2008

Zimbabwes ekonomi blir allt mer ett skämt. Medan befolkningen svälter ihjäl – eller fängslas för att de protesterar mot sin regim – fortsätter Robert Mugabes mördarregim att desperat behålla makten.

Senaste tillskottet till de havererade ekonomin och galopperande inflationen är nya halvmiljarddollarsedlar. Mugabes system är kaputt. Zimbabwes ekonomi är i sådant uselt skick att priset på bröd stiger medan man står i de långa köerna för att ens få tag på mat. Det finns egentligen ingen officiell ekonomi. Nästan all handel sköts på samma sätt som på stenåldern – en bytesekonomi.

Folk svälter ihjäl. Mugabes regim är direkt ansvarig.

Det enda som gör att Mugabe kan sitta kvar är det tysta stödet och bristen på kritik från resten av Afrika. ANC som styr Sydafrika är ideologiska bröder med Mugabes parti Zanu-PF. De har svårt att släppa detta. Men därmed blir de också indirekt medskyldiga. Ett land som ser befolkningen dö under en förtryckarregim i ett grannland har ett moraliskt och mänskligt ansvar. Att inte reagera är att göra sig medskyldig till massmord.